Branchenanalyse

REIT – Spezial Aktien

Spezial-REITs besitzen einzigartige Immobilienkategorien wie Mobilfunkmasten, Rechenzentren, Gefängnisse, Casinos oder Werbeflächen – eine heterogene Sammlung von Nischenmodellen mit oft außergewöhnlich starken Wettbewerbsmoats.

20 Unternehmen
B Ø Score
19.05.2026 Datenstand
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Über die REIT – Spezial-Branche

Das Segment umfasst sehr unterschiedliche Geschäftsmodelle: Tower-REITs wie American Tower, Crown Castle und SBA Communications vermieten Funkmasten an Mobilfunknetzbetreiber (Verizon, T-Mobile, AT&T). Rechenzentrums-REITs wie Equinix und Digital Realty vermieten Serverflächen an Cloud-Anbieter, Konzern-IT und Streaming-Plattformen. Daneben gibt es Casino-REITs (VICI Properties, Gaming and Leisure), Gefängnis-REITs (CoreCivic, Geo Group) und Werbeflächen-REITs (Outfront, Lamar).

Das Geschäftsmodell von Tower-REITs ist ein nahezu uneinnehmbares Oligopol: Drei Hauptanbieter besitzen die meisten US-Funkmasten, und die Errichtung neuer Standorte ist genehmigungsrechtlich komplex. Pro Mast können 3–4 Mobilfunkbetreiber Antennen installieren – jede zusätzliche Antenne erhöht die Marge dramatisch (operativer Leverage).

Rechenzentrums-REITs sind aktuell der heißeste Sub-Sektor: Der KI-Boom treibt eine außergewöhnliche Nachfrage nach Rechenzentrumskapazität, insbesondere mit hoher Stromdichte und Netzanbindung. Equinix profitiert besonders durch seine Interconnection-Stärke, Digital Realty durch Hyperscale-Deployments. Risiken: Stromversorgung als physisches Bottleneck, Zinsanstieg drückt Bewertungen aller REIT-Subkategorien.

Alle REIT – Spezial-Aktien

# Aktie Land Marktkapitalisierung Score
1 VICI Properties Inc. US9256521090 🇺🇸 US $30,7 Mrd. A+
2 Equinix Inc. US29444U7000 🇺🇸 US $104,8 Mrd. A+
3 Gaming and Leisure Properties Inc. US36467J1088 🇺🇸 US $13,4 Mrd. A
4 Digital Core REIT SGXC50067435 🇸🇬 SG $659 Mio. A
5 Digital Realty Trust Inc. US2538681030 🇺🇸 US $66,2 Mrd. A
6 Lamar Advertising Company US5128161099 🇺🇸 US $15,0 Mrd. A
7 EPR Properties US26884U1097 🇺🇸 US $4,5 Mrd. B+
8 Rayonier Inc. US7549071030 🇺🇸 US $3,1 Mrd. B+
9 SBA Communications Corporation US78410G1040 🇺🇸 US $21,6 Mrd. B+
10 Waypoint REIT AU0000088064 🇦🇺 AU $1,1 Mrd. B
11 American Tower Corporation US03027X1000 🇺🇸 US $82,6 Mrd. B
12 Arena REIT AU000000ARF6 🇦🇺 AU $947 Mio. B
13 Iron Mountain Incorporated US46284V1017 🇺🇸 US $36,9 Mrd. B
14 CoreCivic Inc. US21871N1019 🇺🇸 US $2,1 Mrd. B
15 Outfront Media Inc. US69007J3041 🇺🇸 US $5,6 Mrd. C
16 Charter Hall Social Infrastructure REIT AU0000030645 🇦🇺 AU $676 Mio. C
17 Crown Castle Inc. US22822V1017 🇺🇸 US $37,8 Mrd. C
18 Farmland Partners Inc. US31154R1095 🇺🇸 US $453 Mio. C
19 Gladstone Land Corporation US3765491010 🇺🇸 US $417 Mio. D
20 Smartstop Self Storage REIT Inc US83192D4025 🇺🇸 US $1,2 Mrd. D

Häufige Fragen zu REIT – Spezial-Aktien

Welche REIT – Spezial-Aktien gibt es?
Auf aktienscore.com werden aktuell 20 REIT – Spezial-Aktien mit aktivem Score geführt. Zu den größten Vertretern gehören Equinix, American, Digital.
Welche REIT – Spezial-Aktie hat den besten Score?
VICI Properties Inc. hat aktuell den höchsten Composite-Score in der Branche REIT – Spezial. Der Score basiert auf einem 6-Faktor-Modell aus Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Größe.
Welche REIT – Spezial-Aktie hat die größte Marktkapitalisierung?
Equinix Inc. ist mit einer Marktkapitalisierung von $104,8 Mrd. das größte Unternehmen der Branche REIT – Spezial im aktienscore-Universum.
Wie wird der REIT – Spezial-Score berechnet?
Der Composite-Score wird aus sechs Z-Score-normalisierten Faktoren gebildet: Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Unternehmensgröße. Jede Aktie wird täglich gegen ein globales Vergleichsuniversum bewertet und erhält einen Wert zwischen 0 und 100 (Verdict A+ bis D).
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