Branchenanalyse

REIT – Büro Aktien

Office-REITs besitzen Bürotürme und Büroparks in Geschäftszentren – das aktuell am stärksten unter strukturellem Druck stehende Immobiliensegment, da Homeoffice und hybrides Arbeiten die Flächennachfrage dauerhaft verändert haben.

43 Unternehmen
C Ø Score
18.08.2026 Datenstand
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Über die REIT – Büro-Branche

Zu den großen Office-REITs zählen Boston Properties (Premium-CBD-Lagen in New York, San Francisco, Boston), Vornado Realty Trust, Kilroy Realty, SL Green (Manhattan-Spezialist), Highwoods Properties und in Europa Land Securities, British Land sowie Aroundtown (deutsch-luxemburgischer Bestandshalter). Sie vermieten Büroflächen typischerweise an große Unternehmen mit langlaufenden Verträgen von 5–15 Jahren.

Die strukturelle Herausforderung der letzten Jahre ist tiefgreifend: Homeoffice und hybride Arbeitsmodelle haben die Büroflächennachfrage in entwickelten Märkten dauerhaft gesenkt. Leerstandsquoten in San Francisco oder Manhattan-Mid­town liegen teils über 20 %; in deutschen Metropolen ist der Druck moderater, aber spürbar. Mietverlängerungen erfolgen heute oft mit reduzierten Flächen, Konzessionen und Investitionszuschüssen.

Differenzierend ist die Trophy-vs-Commodity-Logik: Hochwertige, neu errichtete Bürotürme in Top-Lagen – mit ESG-Zertifizierung und attraktiven Amenities – performen weiter gut, während ältere B- und C-Class-Gebäude in Sekundärlagen strukturell entwertet werden. Refinanzierungsdruck bei auslaufenden Hypotheken treibt eine Welle von Distressed Sales und Konvertierungen zu Wohnraum.

Alle REIT – Büro-Aktien

# Aktie Land Marktkapitalisierung Score
1 Colonial SFL SOCIMI S.A. ES0139140174 🇪🇸 ES $3,9 Mrd. A+
2 Great Portland Estates Plc GB00BF5H9P87 🇬🇧 GB $2,0 Mrd. A
3 Keppel REIT SG1T22929874 🇸🇬 SG $2,7 Mrd. A
4 Mindspace Business Parks REIT INE0CCU25019 🇮🇳 IN $3,4 Mrd. A
5 Vornado Realty Trust US9290421091 🇺🇸 US $7,3 Mrd. B+
6 Postal Realty Trust Inc. US73757R1023 🇺🇸 US $858 Mio. B+
7 Kilroy Realty Corporation US49427F1084 🇺🇸 US $4,2 Mrd. B+
8 COPT Defense Properties US22002T1088 🇺🇸 US $4,2 Mrd. B+
9 Highwoods Properties Inc. US4312841087 🇺🇸 US $3,5 Mrd. B+
10 Nippon Building Fund Incorporation JP3027670003 🇯🇵 JP $7,0 Mrd. B
11 Cousins Properties Incorporated US2227955026 🇺🇸 US $4,9 Mrd. B
12 ORIX JREIT Inc. JP3040880001 🇯🇵 JP $3,4 Mrd. B
13 Derwent London Plc GB0002652740 🇬🇧 GB $3,1 Mrd. B
14 Gecina S.A. FR0010040865 🇫🇷 FR $6,3 Mrd. B
15 Hulic Reit Inc. JP3047660000 🇯🇵 JP $1,4 Mrd. B
16 Embassy Office Parks REIT INE041025011 🇮🇳 IN $4,5 Mrd. B
17 BXP Inc. US1011211018 🇺🇸 US $10,6 Mrd. B
18 Japan Excellent Inc. JP3046420000 🇯🇵 JP $1,1 Mrd. B
19 Easterly Government Properties Inc. US27616P3010 🇺🇸 US $1,2 Mrd. B
20 MORI TRUST REIT Inc. JP3046170001 🇯🇵 JP $1,7 Mrd. B
21 Japan Real Estate Investment Corporation JP3027680002 🇯🇵 JP $5,4 Mrd. B
22 Daiwa Office Investment Corporation JP3046310003 🇯🇵 JP $1,9 Mrd. C
23 OUE Real Estate Investment Trust SG2G60000004 🇸🇬 SG $1,5 Mrd. C
24 Ichigo Office REIT Investment Corporation JP3046300004 🇯🇵 JP $902 Mio. C
25 Global One Real Estate Investment Corp. JP3044520009 🇯🇵 JP $748 Mio. C
26 Piedmont Office Realty Trust Inc. US7201902068 🇺🇸 US $1,2 Mrd. C
27 Centuria Office REIT AU0000077893 🇦🇺 AU $363 Mio. C
28 Cromwell Property Group AU000000CMW8 🇦🇺 AU $791 Mio. C
29 Douglas Emmett Inc. US25960P1093 🇺🇸 US $2,0 Mrd. D
30 Growthpoint Properties Australia AU000000GOZ8 🇦🇺 AU $1,2 Mrd. D
31 Shinhan Alpha REIT Co. Ltd. KR7293940003 🇰🇷 KR $446 Mio. D
32 SK Reits Co. Ltd. KR7395400005 🇰🇷 KR $1,2 Mrd. D
33 SL Green Realty Corp. US78440X8873 🇺🇸 US $4,0 Mrd. D
34 Prosperity Real Estate Investment Trust HK0808032913 🇭🇰 HK $300 Mio. D
35 SANKEI REAL ESTATE Inc. JP3048880003 🇯🇵 JP $331 Mio. D
36 Alexandria Real Estate Equities Inc. US0152711091 🇺🇸 US $8,2 Mrd. D
37 Workspace Group plc GB00B67G5X01 🇬🇧 GB $956 Mio. D
38 Hudson Pacific Properties Inc. US4440974065 🇺🇸 US $749 Mio. D
39 Orion Properties Inc. US68629Y1038 🇺🇸 US $161 Mio. D
40 NSI N.V. NL0012365084 🇳🇱 NL $381 Mio. D
41 Brandywine Realty Trust US1053682035 🇺🇸 US $520 Mio. D
42 Allied Properties Real Estate Investment Trust CA0194561027 🇨🇦 CA $1,1 Mrd. D
43 Net Lease Office Properties US64110Y1082 🇺🇸 US $169 Mio. D

Häufige Fragen zu REIT – Büro-Aktien

Welche REIT – Büro-Aktien gibt es?
Auf aktienscore.com werden aktuell 43 REIT – Büro-Aktien mit aktivem Score geführt. Zu den größten Vertretern gehören BXP, Alexandria, Vornado.
Welche REIT – Büro-Aktie hat den besten Score?
Colonial SFL SOCIMI S.A. hat aktuell den höchsten Composite-Score in der Branche REIT – Büro. Der Score basiert auf einem 6-Faktor-Modell aus Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Größe.
Welche REIT – Büro-Aktie hat die größte Marktkapitalisierung?
BXP Inc. ist mit einer Marktkapitalisierung von $10,6 Mrd. das größte Unternehmen der Branche REIT – Büro im aktienscore-Universum.
Wie wird der REIT – Büro-Score berechnet?
Der Composite-Score wird aus sechs Z-Score-normalisierten Faktoren gebildet: Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Unternehmensgröße. Jede Aktie wird täglich gegen ein globales Vergleichsuniversum bewertet und erhält einen Wert zwischen 0 und 100 (Verdict A+ bis D).
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