Branchenanalyse

REIT – Büro Aktien

Office-REITs besitzen Bürotürme und Büroparks in Geschäftszentren – das aktuell am stärksten unter strukturellem Druck stehende Immobiliensegment, da Homeoffice und hybrides Arbeiten die Flächennachfrage dauerhaft verändert haben.

44 Unternehmen
03.10.2026 Datenstand
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Über die REIT – Büro-Branche

Zu den großen Office-REITs zählen Boston Properties (Premium-CBD-Lagen in New York, San Francisco, Boston), Vornado Realty Trust, Kilroy Realty, SL Green (Manhattan-Spezialist), Highwoods Properties und in Europa Land Securities, British Land sowie Aroundtown (deutsch-luxemburgischer Bestandshalter). Sie vermieten Büroflächen typischerweise an große Unternehmen mit langlaufenden Verträgen von 5–15 Jahren.

Die strukturelle Herausforderung der letzten Jahre ist tiefgreifend: Homeoffice und hybride Arbeitsmodelle haben die Büroflächennachfrage in entwickelten Märkten dauerhaft gesenkt. Leerstandsquoten in San Francisco oder Manhattan-Mid­town liegen teils über 20 %; in deutschen Metropolen ist der Druck moderater, aber spürbar. Mietverlängerungen erfolgen heute oft mit reduzierten Flächen, Konzessionen und Investitionszuschüssen.

Differenzierend ist die Trophy-vs-Commodity-Logik: Hochwertige, neu errichtete Bürotürme in Top-Lagen – mit ESG-Zertifizierung und attraktiven Amenities – performen weiter gut, während ältere B- und C-Class-Gebäude in Sekundärlagen strukturell entwertet werden. Refinanzierungsdruck bei auslaufenden Hypotheken treibt eine Welle von Distressed Sales und Konvertierungen zu Wohnraum.

Alle REIT – Büro-Aktien

# Aktie Land Marktkapitalisierung
1 BXP Inc. US1011211018 🇺🇸 US $9,6 Mrd.
2 Alexandria Real Estate Equities Inc. US0152711091 🇺🇸 US $8,2 Mrd.
3 Nippon Building Fund Incorporation JP3027670003 🇯🇵 JP $6,6 Mrd.
4 Vornado Realty Trust US9290421091 🇺🇸 US $6,3 Mrd.
5 Gecina S.A. FR0010040865 🇫🇷 FR $5,0 Mrd.
6 Japan Real Estate Investment Corporation JP3027680002 🇯🇵 JP $5,0 Mrd.
7 Cousins Properties Incorporated US2227955026 🇺🇸 US $4,5 Mrd.
8 Embassy Office Parks REIT INE041025011 🇮🇳 IN $4,2 Mrd.
9 Kilroy Realty Corporation US49427F1084 🇺🇸 US $3,9 Mrd.
10 COPT Defense Properties US22002T1088 🇺🇸 US $3,8 Mrd.
11 SL Green Realty Corp. US78440X8873 🇺🇸 US $3,5 Mrd.
12 Mindspace Business Parks REIT INE0CCU25019 🇮🇳 IN $3,4 Mrd.
13 Colonial SFL SOCIMI S.A. ES0139140174 🇪🇸 ES $3,3 Mrd.
14 Highwoods Properties Inc. US4312841087 🇺🇸 US $3,2 Mrd.
15 ORIX JREIT Inc. JP3040880001 🇯🇵 JP $3,2 Mrd.
16 Keppel REIT SG1T22929874 🇸🇬 SG $2,6 Mrd.
17 Derwent London Plc GB0002652740 🇬🇧 GB $2,6 Mrd.
18 Daiwa Office Investment Corporation JP3046310003 🇯🇵 JP $1,8 Mrd.
19 Douglas Emmett Inc. US25960P1093 🇺🇸 US $1,6 Mrd.
20 Great Portland Estates Plc GB00BF5H9P87 🇬🇧 GB $1,6 Mrd.
21 MORI TRUST REIT Inc. JP3046170001 🇯🇵 JP $1,5 Mrd.
22 OUE Real Estate Investment Trust SG2G60000004 🇸🇬 SG $1,5 Mrd.
23 Hulic Reit Inc. JP3047660000 🇯🇵 JP $1,3 Mrd.
24 SK Reits Co. Ltd. KR7395400005 🇰🇷 KR $1,1 Mrd.
25 Piedmont Office Realty Trust Inc. US7201902068 🇺🇸 US $1,1 Mrd.
26 Easterly Government Properties Inc. US27616P3010 🇺🇸 US $1,1 Mrd.
27 Japan Excellent Inc. JP3046420000 🇯🇵 JP $1,1 Mrd.
28 Growthpoint Properties Australia AU000000GOZ8 🇦🇺 AU $998 Mio.
29 Workspace Group plc GB00B67G5X01 🇬🇧 GB $910 Mio.
30 Ichigo Office REIT Investment Corporation JP3046300004 🇯🇵 JP $891 Mio.
31 Postal Realty Trust Inc. US73757R1023 🇺🇸 US $850 Mio.
32 Allied Properties Real Estate Investment Trust CA0194561027 🇨🇦 CA $786 Mio.
33 Global One Real Estate Investment Corp. JP3044520009 🇯🇵 JP $752 Mio.
34 Hudson Pacific Properties Inc. US4440974065 🇺🇸 US $619 Mio.
35 Cromwell Property Group AU000000CMW8 🇦🇺 AU $602 Mio.
36 Shinhan Alpha REIT Co. Ltd. KR7293940003 🇰🇷 KR $493 Mio.
37 Brandywine Realty Trust US1053682035 🇺🇸 US $480 Mio.
38 SANKEI REAL ESTATE Inc. JP3048880003 🇯🇵 JP $370 Mio.
39 NSI N.V. NL0012365084 🇳🇱 NL $366 Mio.
40 Centuria Office REIT AU0000077893 🇦🇺 AU $340 Mio.
41 Prosperity Real Estate Investment Trust HK0808032913 🇭🇰 HK $269 Mio.
42 Net Lease Office Properties US64110Y1082 🇺🇸 US $144 Mio.
43 IGIS Value Plus REIT Co. Ltd. KR7334890001 🇰🇷 KR $139 Mio.
44 Orion Properties Inc. US68629Y1038 🇺🇸 US $139 Mio.

Häufige Fragen zu REIT – Büro-Aktien

Welche REIT – Büro-Aktien gibt es?
Auf aktienscore.com werden aktuell 44 REIT – Büro-Aktien geführt. Zu den größten Vertretern gehören BXP, Alexandria, Nippon.
Welche REIT – Büro-Aktie hat die größte Marktkapitalisierung?
BXP Inc. ist mit einer Marktkapitalisierung von $9,6 Mrd. das größte Unternehmen der Branche REIT – Büro im aktienscore-Universum.
Wie werden REIT – Büro-Aktien auf aktienscore.com eingeordnet?
Jede Aktie erhält sieben Faktor-Scores von 0 bis 100: Value, Qualität, Momentum, Dividende, Low Volatility, Wachstum und Größe. Jeder Score zeigt den Rang der Aktie unter allen Aktien des globalen Weltmarkts. Daraus ergeben sich Stärken, Schwächen und der Anlagestil, die auf der Seite jeder Aktie stehen.
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