Branchenanalyse

REIT – Büro Aktien

Office-REITs besitzen Bürotürme und Büroparks in Geschäftszentren – das aktuell am stärksten unter strukturellem Druck stehende Immobiliensegment, da Homeoffice und hybrides Arbeiten die Flächennachfrage dauerhaft verändert haben.

43 Unternehmen
C Ø Score
19.05.2026 Datenstand
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Über die REIT – Büro-Branche

Zu den großen Office-REITs zählen Boston Properties (Premium-CBD-Lagen in New York, San Francisco, Boston), Vornado Realty Trust, Kilroy Realty, SL Green (Manhattan-Spezialist), Highwoods Properties und in Europa Land Securities, British Land sowie Aroundtown (deutsch-luxemburgischer Bestandshalter). Sie vermieten Büroflächen typischerweise an große Unternehmen mit langlaufenden Verträgen von 5–15 Jahren.

Die strukturelle Herausforderung der letzten Jahre ist tiefgreifend: Homeoffice und hybride Arbeitsmodelle haben die Büroflächennachfrage in entwickelten Märkten dauerhaft gesenkt. Leerstandsquoten in San Francisco oder Manhattan-Mid­town liegen teils über 20 %; in deutschen Metropolen ist der Druck moderater, aber spürbar. Mietverlängerungen erfolgen heute oft mit reduzierten Flächen, Konzessionen und Investitionszuschüssen.

Differenzierend ist die Trophy-vs-Commodity-Logik: Hochwertige, neu errichtete Bürotürme in Top-Lagen – mit ESG-Zertifizierung und attraktiven Amenities – performen weiter gut, während ältere B- und C-Class-Gebäude in Sekundärlagen strukturell entwertet werden. Refinanzierungsdruck bei auslaufenden Hypotheken treibt eine Welle von Distressed Sales und Konvertierungen zu Wohnraum.

Alle REIT – Büro-Aktien

# Aktie Land Marktkapitalisierung Score
1 Vornado Realty Trust US9290421091 🇺🇸 US $6,0 Mrd. A+
2 Colonial SFL SOCIMI S.A. ES0139140174 🇪🇸 ES $3,9 Mrd. A+
3 Keppel REIT SG1T22929874 🇸🇬 SG $2,6 Mrd. A
4 Postal Realty Trust Inc. US73757R1023 🇺🇸 US $816 Mio. B+
5 Kilroy Realty Corporation US49427F1084 🇺🇸 US $4,0 Mrd. B+
6 Keppel DC REIT SG1AF6000009 🇸🇬 SG $4,4 Mrd. B+
7 Great Portland Estates Plc GB00BF5H9P87 🇬🇧 GB $1,6 Mrd. B
8 Hulic Reit Inc. JP3047660000 🇯🇵 JP $1,4 Mrd. B
9 COPT Defense Properties US22002T1088 🇺🇸 US $3,6 Mrd. B
10 ORIX JREIT Inc. JP3040880001 🇯🇵 JP $1,7 Mrd. B
11 Ichigo Office REIT Investment Corporation JP3046300004 🇯🇵 JP $834 Mio. B
12 MORI TRUST Sogo Reit Inc. JP3046170001 🇯🇵 JP $1,7 Mrd. C
13 Derwent London Plc GB0002652740 🇬🇧 GB $2,6 Mrd. C
14 Easterly Government Properties Inc. US27616P3010 🇺🇸 US $1,1 Mrd. C
15 One REIT Inc. JP3047640002 🇯🇵 JP $115 Mio. C
16 Nippon Building Fund Incorporation JP3027670003 🇯🇵 JP $6,9 Mrd. C
17 Japan Real Estate Investment Corporation JP3027680002 🇯🇵 JP $5,3 Mrd. C
18 Cousins Properties Incorporated US2227955026 🇺🇸 US $4,3 Mrd. C
19 Highwoods Properties Inc. US4312841087 🇺🇸 US $2,8 Mrd. C
20 BXP Inc. US1011211018 🇺🇸 US $9,6 Mrd. C
21 Centuria Office REIT AU0000077893 🇦🇺 AU $399 Mio. C
22 Japan Excellent Inc. JP3046420000 🇯🇵 JP $1,2 Mrd. C
23 Global One Real Estate Investment Corp. JP3044520009 🇯🇵 JP $719 Mio. C
24 Daiwa Office Investment Corporation JP3046310003 🇯🇵 JP $1,9 Mrd. C
25 Hudson Pacific Properties Inc. US4440973075 🇺🇸 US $5,6 Mrd. D
26 Mirvac Group AU000000MGR9 🇦🇺 AU $4,8 Mrd. D
27 Cromwell Property Group AU000000CMW8 🇦🇺 AU $798 Mio. D
28 SK Reits Co. Ltd. KR7395400005 🇰🇷 KR $1,1 Mrd. D
29 SANKEI REAL ESTATE Inc. JP3048880003 🇯🇵 JP $362 Mio. D
30 Shinhan Alpha REIT Co. Ltd. KR7293940003 🇰🇷 KR $433 Mio. D
31 OUE Real Estate Investment Trust SG2G60000004 🇸🇬 SG $1,5 Mrd. D
32 Piedmont Office Realty Trust Inc. US7201902068 🇺🇸 US $994 Mio. D
33 Douglas Emmett Inc. US25960P1093 🇺🇸 US $1,9 Mrd. D
34 Allied Properties Real Estate Investment Trust CA0194561027 🇨🇦 CA $1,0 Mrd. D
35 NSI N.V. NL0012365084 🇳🇱 NL $392 Mio. D
36 JBG SMITH Properties US46590V1008 🇺🇸 US $851 Mio. D
37 SL Green Realty Corp. US78440X8873 🇺🇸 US $3,1 Mrd. D
38 Alexandria Real Estate Equities Inc. INE885A01032 🇺🇸 US $8,1 Mrd. D
39 Brandywine Realty Trust US1053682035 🇺🇸 US $526 Mio. D
40 Workspace Group plc GB00B67G5X01 🇬🇧 GB $838 Mio. D
41 Elme Communities US9396531017 🇺🇸 US $179 Mio. D
42 Net Lease Office Properties US64110Y1082 🇺🇸 US $170 Mio. D
43 Franklin Street Properties Corp. US35471R1068 🇺🇸 US $56 Mio. D

Häufige Fragen zu REIT – Büro-Aktien

Welche REIT – Büro-Aktien gibt es?
Auf aktienscore.com werden aktuell 43 REIT – Büro-Aktien mit aktivem Score geführt. Zu den größten Vertretern gehören BXP, Alexandria, Nippon.
Welche REIT – Büro-Aktie hat den besten Score?
Vornado Realty Trust hat aktuell den höchsten Composite-Score in der Branche REIT – Büro. Der Score basiert auf einem 6-Faktor-Modell aus Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Größe.
Welche REIT – Büro-Aktie hat die größte Marktkapitalisierung?
BXP Inc. ist mit einer Marktkapitalisierung von $9,6 Mrd. das größte Unternehmen der Branche REIT – Büro im aktienscore-Universum.
Wie wird der REIT – Büro-Score berechnet?
Der Composite-Score wird aus sechs Z-Score-normalisierten Faktoren gebildet: Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Unternehmensgröße. Jede Aktie wird täglich gegen ein globales Vergleichsuniversum bewertet und erhält einen Wert zwischen 0 und 100 (Verdict A+ bis D).
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