Branchenanalyse

REIT – Industrie Aktien

Industrie-REITs besitzen Logistik- und Lagerimmobilien wie Distributionszentren, E-Commerce-Hubs und Cold Storage – das strukturell stärkste Immobiliensegment, getragen von E-Commerce-Wachstum und Reshoring.

46 Unternehmen
B Ø Score
19.05.2026 Datenstand
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Über die REIT – Industrie-Branche

Industrie-REITs wie Prologis (globaler Marktführer), Rexford Industrial, EastGroup Properties, Stag Industrial und in Europa Segro beherrschen ein Immobiliensegment, das durch strukturelle Nachfrage und limitiertes Angebot geprägt ist. Sie vermieten Distributionszentren, Sortiercenter und E-Commerce-Fulfillment-Hubs an Mieter wie Amazon, FedEx, Home Depot und große Logistikdienstleister.

Der Wachstumstreiber ist eindeutig der E-Commerce-Boom: Jeder Online-Verkauf benötigt das Drei- bis Fünffache an Logistikfläche im Vergleich zum stationären Handel. Hinzu kommen Reshoring-Trends (Produktion und Lagerung näher am Endkunden) und die zunehmende Regionalisierung von Lieferketten nach den Pandemielektionen. Mietpreissteigerungen lagen in Top-Märkten wie Süd-Kalifornien zeitweise bei 20–30 % jährlich.

Prologis nimmt eine Sonderstellung ein: Mit über 1 Mrd. Quadratfuß Logistikfläche in Schlüsselstandorten weltweit ist das Unternehmen unverzichtbar für globale Lieferketten. Strukturelle Risiken: Zinssensitivität (REITs allgemein), Marktsättigung in einzelnen Submärkten, Re-Pricing nach Boomjahren – aber langfristig bleibt Industrie das Premium-Segment innerhalb der REIT-Welt.

Alle REIT – Industrie-Aktien

# Aktie Land Marktkapitalisierung Score
1 Terreno Realty Corporation US88146M1018 🇺🇸 US $7,0 Mrd. A+
2 Prologis Inc. US74340W1036 🇺🇸 US $132,7 Mrd. A+
3 FIBRA Prologis MXCFFI170008 🇲🇽 MX $38,7 Mrd. A+
4 EastGroup Properties Inc. US2772761019 🇺🇸 US $10,9 Mrd. A
5 Montea Comm. VA BE0003853703 🇧🇪 BE $1,9 Mrd. A
6 Granite Real Estate Investment Trust CA3874372053 🇨🇦 CA $4,1 Mrd. A
7 Warehouses De Pauw BE0974349814 🇧🇪 BE $6,0 Mrd. A
8 Dream Industrial Real Estate Investment Trust CA26153W1095 🇨🇦 CA $2,8 Mrd. A
9 CapitaLand Ascendas REIT SG1M77906915 🇸🇬 SG $9,2 Mrd. A
10 Public Storage US74460D1090 🇺🇸 US $52,0 Mrd. B+
11 National Storage REIT AU000000NSR2 🇦🇺 AU $3,0 Mrd. B+
12 First Industrial Realty Trust Inc. US32054K1034 🇺🇸 US $8,2 Mrd. B+
13 STAG Industrial Inc. US85254J1025 🇺🇸 US $7,3 Mrd. B+
14 BWP Trust AU000000BWP3 🇦🇺 AU $2,0 Mrd. B+
15 Innovative Industrial Properties Inc. US45781V1017 🇺🇸 US $1,6 Mrd. B+
16 Equites Property Fund Limited ZAE000188843 🇿🇦 ZA $949 Mio. B+
17 Frasers Logistics & Commercial Trust SG1CI9000006 🇸🇬 SG $2,8 Mrd. B
18 Centuria Industrial REIT AU000000CIP0 🇦🇺 AU $1,3 Mrd. B
19 Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation JP3048480002 🇯🇵 JP $1,1 Mrd. B
20 Extra Space Storage Inc. US30225T1025 🇺🇸 US $29,4 Mrd. B
21 Abacus Storage King AU0000286213 🇦🇺 AU $1,4 Mrd. B
22 SOSiLA Logistics REIT Inc. JP3048960003 🇯🇵 JP $550 Mio. B
23 Mapletree Industrial Trust SG2C32962814 🇸🇬 SG $4,3 Mrd. B
24 GLP J-REIT JP3047510007 🇯🇵 JP $4,0 Mrd. B
25 VGP N.V. BE0003878957 🇧🇪 BE $2,9 Mrd. B
26 Mapletree Logistics Trust SG1S03926213 🇸🇬 SG $4,7 Mrd. B
27 LXP Industrial Trust US5290434084 🇺🇸 US $3,0 Mrd. B
28 Rexford Industrial Realty Inc. US76169C1009 🇺🇸 US $8,2 Mrd. C
29 Goodman Property Trust NZCPTE0001S9 🇳🇿 NZ $1,8 Mrd. C
30 LaSalle LOGIPORT REIT JP3048180008 🇯🇵 JP $1,6 Mrd. C
31 SEGRO Plc GB00B5ZN1N88 🇬🇧 GB $12,5 Mrd. C
32 Big Yellow Group Plc GB0002869419 🇬🇧 GB $2,2 Mrd. C
33 CubeSmart US2296631094 🇺🇸 US $8,9 Mrd. C
34 National Storage Affiliates Trust US6378701063 🇺🇸 US $3,2 Mrd. C
35 Safestore Holdings plc GB00B1N7Z094 🇬🇧 GB $1,8 Mrd. C
36 Dexus Industria REIT AU0000192833 🇦🇺 AU $551 Mio. C
37 Japan Logistics Fund Inc. JP3046230003 🇯🇵 JP $1,6 Mrd. C
38 Tritax Big Box REIT plc GB00BG49KP99 🇬🇧 GB $5,3 Mrd. C
39 FIBRA Macquarie México MXCFFI0U0002 🇲🇽 MX $2,0 Mrd. C
40 Nippon Prologis REIT Inc. JP3047550003 🇯🇵 JP $4,6 Mrd. D
41 Lineage Inc. US53566V1061 🇺🇸 US $8,9 Mrd. D
42 ESR Kendall Square REIT Co. Ltd. KR7365550003 🇰🇷 KR $670 Mio. D
43 Modiv Industrial Inc. US60784B1017 🇵🇱 PL $188 Mio. D
44 AIMS APAC REIT SG2D63974620 🇸🇬 SG $992 Mio. D
45 Americold Realty Trust Inc. US03064D1081 🇺🇸 US $4,1 Mrd. D
46 Industrial Logistics Properties Trust US4562371066 🇺🇸 US $540 Mio. D

Häufige Fragen zu REIT – Industrie-Aktien

Welche REIT – Industrie-Aktien gibt es?
Auf aktienscore.com werden aktuell 46 REIT – Industrie-Aktien mit aktivem Score geführt. Zu den größten Vertretern gehören Prologis, Public, FIBRA.
Welche REIT – Industrie-Aktie hat den besten Score?
Terreno Realty Corporation hat aktuell den höchsten Composite-Score in der Branche REIT – Industrie. Der Score basiert auf einem 6-Faktor-Modell aus Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Größe.
Welche REIT – Industrie-Aktie hat die größte Marktkapitalisierung?
Prologis Inc. ist mit einer Marktkapitalisierung von $132,7 Mrd. das größte Unternehmen der Branche REIT – Industrie im aktienscore-Universum.
Wie wird der REIT – Industrie-Score berechnet?
Der Composite-Score wird aus sechs Z-Score-normalisierten Faktoren gebildet: Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Unternehmensgröße. Jede Aktie wird täglich gegen ein globales Vergleichsuniversum bewertet und erhält einen Wert zwischen 0 und 100 (Verdict A+ bis D).
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