Branchenanalyse

REIT – Diversifiziert Aktien

Diversifizierte REITs (Real Estate Investment Trusts) halten und verwalten ein breites Portfolio aus Gewerbe-, Wohn- und Spezialimmobilien – mit gesetzlich verpflichtender Ausschüttung der Gewinne als attraktiver Dividendentitel.

71 Unternehmen
B Ø Score
18.08.2026 Datenstand
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Über die REIT – Diversifiziert-Branche

REITs sind börsennotierte Immobiliengesellschaften, die gesetzlich verpflichtet sind, mindestens 90 % (USA) ihrer steuerpflichtigen Gewinne als Dividende auszuschütten – im Gegenzug für Steuerbefreiung auf Unternehmensebene. Dies macht sie zu einer einzigartigen Anlageklasse: Aktie, Immobilieninvestment und Einkommensinstrument in einem. Diversifizierte REITs wie Realty Income, W. P. Carey oder STORE Capital halten hunderte bis tausende Objekte quer durch verschiedene Nutzungsarten.

Der zentrale Bewertungsmaßstab ist nicht das Kurs-Gewinn-Verhältnis, sondern die Funds from Operations (FFO): eine um Abschreibungen und Buchgewinne bereinigte Cashflow-Kennzahl, die die tatsächliche Ertragskraft besser abbildet. Das Kurs-FFO-Verhältnis und die Dividendenrendite bestimmen maßgeblich die relative Attraktivität.

REITs sind stark zinssensitiv: Als Leverage-intensive Unternehmen mit hohen Ausschüttungsquoten steigen ihre Kapitalkosten mit den Zinsen. Der Zinsanstieg 2022–2023 hat viele REIT-Bewertungen erheblich gedrückt. Gleichzeitig schützen indexierte Mietverträge vor Inflation – ein natürlicher Hedge in inflationären Phasen.

Alle REIT – Diversifiziert-Aktien

# Aktie Land Marktkapitalisierung Score
1 MERLIN Properties SOCIMI S.A. ES0105025003 🇪🇸 ES $10,3 Mrd. A+
2 Fibra UNO MXCFFU000001 🇲🇽 MX $6,6 Mrd. A+
3 Torunlar Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS TRETRGY00018 🇹🇷 TR $2,0 Mrd. A+
4 VICI Properties Inc. US9256521090 🇺🇸 US $29,0 Mrd. A+
5 Land Securities Group plc GB00BYW0PQ60 🇬🇧 GB $7,1 Mrd. A+
6 British Land Company PLC GB0001367019 🇬🇧 GB $6,1 Mrd. A+
7 Essential Properties Realty Trust Inc. US29670E1073 🇺🇸 US $6,7 Mrd. A
8 The GPT Group AU000000GPT8 🇦🇺 AU $6,8 Mrd. A
9 Growthpoint Properties Limited ZAE000179420 🇿🇦 ZA $3,6 Mrd. A
10 Reitir fasteignafélag hf. IS0000020352 🇮🇸 IS $641 Mio. A
11 Covivio FR0000064578 🇫🇷 FR $6,7 Mrd. A
12 W. P. Carey Inc. US92936U1097 🇺🇸 US $16,3 Mrd. A
13 Lendlease Global Commercial REIT SGXC61949712 🇸🇬 SG $934 Mio. A
14 Stockland AU000000SGP0 🇦🇺 AU $7,2 Mrd. A
15 Suntec Real Estate Investment Trust SG1Q52922370 🇸🇬 SG $3,5 Mrd. A
16 Redefine Properties Limited ZAE000190252 🇿🇦 ZA $2,7 Mrd. A
17 Broadstone Net Lease Inc. US11135E2037 🇺🇸 US $4,1 Mrd. A
18 CapitaLand Ascott Trust SGXC16332337 🇸🇬 SG $2,6 Mrd. B+
19 Fortress REIT Limited ZAE000248506 🇿🇦 ZA $1,9 Mrd. B+
20 Reit 1 Ltd IL0010989205 🇮🇱 IL $1,4 Mrd. B+
21 Charter Hall Group AU000000CHC0 🇦🇺 AU $7,6 Mrd. B+
22 NIPPON REIT Investment Corporation JP3047750009 🇯🇵 JP $936 Mio. B+
23 Charter Hall Long WALE REIT AU000000CLW0 🇦🇺 AU $1,8 Mrd. B+
24 Custodian REIT Plc GB00BJFLFT45 🇬🇧 GB $550 Mio. B
25 Safehold Inc. US78646V1070 🇺🇸 US $1,1 Mrd. B
26 Sella Capital Real Estate Ltd. IL0011096448 🇮🇱 IL $716 Mio. B
27 Dexus AU000000DXS1 🇦🇺 AU $4,4 Mrd. B
28 Al Rajhi REIT Fund SA14GG523Q50 🇸🇦 SA $588 Mio. B
29 Stoneweg European REIT SGXC11267561 🇸🇬 SG $1,0 Mrd. B
30 NP3 Fastigheter AB (publ) SE0006342333 🇸🇪 SE $1,7 Mrd. B
31 Japan Prime Realty Investment Corporation JP3040890000 🇯🇵 JP $2,4 Mrd. B
32 KDX Realty Investment Corporation JP3046270009 🇯🇵 JP $3,8 Mrd. B
33 Axis Real Estate Investment Trust MYL5106TO008 🇲🇾 MY $916 Mio. B
34 Daiwa House REIT Investment Corporation JP3046390005 🇯🇵 JP $3,4 Mrd. B
35 Tokyu REIT Inc. JP3044510000 🇯🇵 JP $1,1 Mrd. B
36 United Urban Investment Corporation JP3045540006 🇯🇵 JP $3,2 Mrd. C
37 Crombie Real Estate Investment Trust CA2271071094 🇨🇦 CA $2,2 Mrd. C
38 Argosy Property Limited NZARGE0010S7 🇳🇿 NZ $526 Mio. C
39 American Assets Trust Inc. US0240131047 🇺🇸 US $1,4 Mrd. C
40 Activia Properties Inc. JP3047490002 🇯🇵 JP $2,0 Mrd. C
41 Heiwa Real Estate REIT Inc. JP3046220004 🇯🇵 JP $1,1 Mrd. C
42 Centurion Accommodation REIT SGXC43938841 🇸🇬 SG $1,5 Mrd. C
43 NTT DC REIT SGXC92727947 🇸🇬 SG $982 Mio. C
44 Mirvac Group AU000000MGR9 🇦🇺 AU $4,8 Mrd. C
45 CTO Realty Growth Inc. US22948Q1013 🇺🇸 US $825 Mio. C
46 Sekisui House Reit Inc. JP3047820000 🇯🇵 JP $2,0 Mrd. C
47 Mori Hills REIT Investment Corporation JP3046470005 🇯🇵 JP $1,5 Mrd. C
48 Fukuoka REIT Corporation JP3046240002 🇯🇵 JP $966 Mio. C
49 Tosei Reit Investment Corporation JP3047830009 🇯🇵 JP $309 Mio. C
50 One Liberty Properties Inc. US6824061039 🇺🇸 US $529 Mio. C
51 Star Asia Investment Corporation JP3048200004 🇯🇵 JP $895 Mio. C
52 MIRARTH Real Estate Investment Corporation JP3048750008 🇯🇵 JP $465 Mio. C
53 FrontView REIT Inc. US35922N1000 🇺🇸 US $448 Mio. C
54 MIRAI Corporation JP3048370005 🇯🇵 JP $487 Mio. C
55 Kiwi Property Group Limited NZKPGE0001S9 🇳🇿 NZ $892 Mio. C
56 Gladstone Commercial Corporation US3765361080 🇺🇸 US $626 Mio. D
57 Picton Property Income Limited GB00B0LCW208 🇬🇧 GB $502 Mio. D
58 Unite Group Plc GB0006928617 🇬🇧 GB $3,7 Mrd. D
59 Abacus Property Group AU0000291882 🇦🇺 AU $546 Mio. D
60 Global Net Lease Inc. US3793782018 🇺🇸 US $1,9 Mrd. D
61 Hankyu Hanshin REIT Inc. JP3046320002 🇯🇵 JP $590 Mio. D
62 Hamborner REIT AG DE000A3H2333 🇩🇪 DE $408 Mio. D
63 JR Global REIT KR7348950007 🇰🇷 KR $165 Mio. D
64 Sunlight Real Estate Investment Trust HK0435036626 🇭🇰 HK $507 Mio. D
65 Icade S.A. FR0000035081 🇫🇷 FR $1,7 Mrd. D
66 Empire State Realty Trust Inc. US2921041065 🇺🇸 US $814 Mio. D
67 H&R Real Estate Investment Trust CA4039254079 🇨🇦 CA $2,0 Mrd. D
68 Precinct Properties New Zealand Limited NZAPTE0001S3 🇳🇿 NZ $1,1 Mrd. D
69 NexPoint Diversified Real Estate Trust US65340G2057 🇺🇸 US $256 Mio. D
70 AH Realty Trust Inc. US04208T1088 🇺🇸 US $639 Mio. D
71 JBG SMITH Properties US46590V1008 🇺🇸 US $664 Mio. D

Häufige Fragen zu REIT – Diversifiziert-Aktien

Welche REIT – Diversifiziert-Aktien gibt es?
Auf aktienscore.com werden aktuell 71 REIT – Diversifiziert-Aktien mit aktivem Score geführt. Zu den größten Vertretern gehören VICI, W., MERLIN.
Welche REIT – Diversifiziert-Aktie hat den besten Score?
MERLIN Properties SOCIMI S.A. hat aktuell den höchsten Composite-Score in der Branche REIT – Diversifiziert. Der Score basiert auf einem 6-Faktor-Modell aus Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Größe.
Welche REIT – Diversifiziert-Aktie hat die größte Marktkapitalisierung?
VICI Properties Inc. ist mit einer Marktkapitalisierung von $29,0 Mrd. das größte Unternehmen der Branche REIT – Diversifiziert im aktienscore-Universum.
Wie wird der REIT – Diversifiziert-Score berechnet?
Der Composite-Score wird aus sechs Z-Score-normalisierten Faktoren gebildet: Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Unternehmensgröße. Jede Aktie wird täglich gegen ein globales Vergleichsuniversum bewertet und erhält einen Wert zwischen 0 und 100 (Verdict A+ bis D).
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