Branchenanalyse

REIT – Diversifiziert Aktien

Diversifizierte REITs (Real Estate Investment Trusts) halten und verwalten ein breites Portfolio aus Gewerbe-, Wohn- und Spezialimmobilien – mit gesetzlich verpflichtender Ausschüttung der Gewinne als attraktiver Dividendentitel.

77 Unternehmen
B Ø Score
04.07.2026 Datenstand
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Über die REIT – Diversifiziert-Branche

REITs sind börsennotierte Immobiliengesellschaften, die gesetzlich verpflichtet sind, mindestens 90 % (USA) ihrer steuerpflichtigen Gewinne als Dividende auszuschütten – im Gegenzug für Steuerbefreiung auf Unternehmensebene. Dies macht sie zu einer einzigartigen Anlageklasse: Aktie, Immobilieninvestment und Einkommensinstrument in einem. Diversifizierte REITs wie Realty Income, W. P. Carey oder STORE Capital halten hunderte bis tausende Objekte quer durch verschiedene Nutzungsarten.

Der zentrale Bewertungsmaßstab ist nicht das Kurs-Gewinn-Verhältnis, sondern die Funds from Operations (FFO): eine um Abschreibungen und Buchgewinne bereinigte Cashflow-Kennzahl, die die tatsächliche Ertragskraft besser abbildet. Das Kurs-FFO-Verhältnis und die Dividendenrendite bestimmen maßgeblich die relative Attraktivität.

REITs sind stark zinssensitiv: Als Leverage-intensive Unternehmen mit hohen Ausschüttungsquoten steigen ihre Kapitalkosten mit den Zinsen. Der Zinsanstieg 2022–2023 hat viele REIT-Bewertungen erheblich gedrückt. Gleichzeitig schützen indexierte Mietverträge vor Inflation – ein natürlicher Hedge in inflationären Phasen.

Alle REIT – Diversifiziert-Aktien

# Aktie Land Marktkapitalisierung Score
1 MERLIN Properties SOCIMI S.A. ES0105025003 🇪🇸 ES $10,7 Mrd. A+
2 Fibra UNO MXCFFU000001 🇲🇽 MX $6,6 Mrd. A+
3 Torunlar Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS TRETRGY00018 🇹🇷 TR $2,1 Mrd. A+
4 Essential Properties Realty Trust Inc. US29670E1073 🇺🇸 US $6,7 Mrd. A
5 W. P. Carey Inc. US92936U1097 🇺🇸 US $15,9 Mrd. A
6 Reitir fasteignafélag hf. IS0000020352 🇮🇸 IS $621 Mio. A
7 Growthpoint Properties Limited ZAE000179420 🇿🇦 ZA $3,6 Mrd. A
8 The GPT Group AU000000GPT8 🇦🇺 AU $6,4 Mrd. A
9 Land Securities Group plc GB00BYW0PQ60 🇬🇧 GB $6,5 Mrd. A
10 Covivio FR0000064578 🇫🇷 FR $6,9 Mrd. A
11 Goodman Group AU000000GMG2 🇦🇺 AU $44,0 Mrd. A
12 British Land Company PLC GB0001367019 🇬🇧 GB $5,7 Mrd. A
13 Stockland AU000000SGP0 🇦🇺 AU $6,8 Mrd. A
14 Fortress REIT Limited ZAE000248506 🇿🇦 ZA $1,9 Mrd. A
15 Redefine Properties Limited ZAE000190252 🇿🇦 ZA $2,7 Mrd. B+
16 LondonMetric Property Plc GB00B4WFW713 🇬🇧 GB $5,9 Mrd. B+
17 Reit 1 Ltd IL0010989205 🇮🇱 IL $1,5 Mrd. B+
18 Postal Realty Trust Inc. US73757R1023 🇺🇸 US $871 Mio. B+
19 Gecina S.A. FR0010040865 🇫🇷 FR $6,2 Mrd. B+
20 Cofinimmo S.A. BE0003593044 🇧🇪 BE $3,6 Mrd. B+
21 Xior Student Housing N.V. BE0974288202 🇧🇪 BE $1,4 Mrd. B+
22 Sella Capital Real Estate Ltd. IL0011096448 🇮🇱 IL $780 Mio. B+
23 Lendlease Global Commercial REIT SGXC61949712 🇸🇬 SG $937 Mio. B+
24 Broadstone Net Lease Inc. US11135E2037 🇺🇸 US $4,1 Mrd. B+
25 KDX Realty Investment Corporation JP3046270009 🇯🇵 JP $3,9 Mrd. B+
26 NP3 Fastigheter AB (publ) SE0006342333 🇸🇪 SE $1,8 Mrd. B+
27 Charter Hall Group AU000000CHC0 🇦🇺 AU $7,5 Mrd. B+
28 Custodian REIT Plc GB00BJFLFT45 🇬🇧 GB $569 Mio. B+
29 Safehold Inc. US78646V1070 🇺🇸 US $1,2 Mrd. B
30 CapitaLand Ascott Trust SGXC16332337 🇸🇬 SG $2,6 Mrd. B
31 Axis Real Estate Investment Trust MYL5106TO008 🇲🇾 MY $962 Mio. B
32 Crombie Real Estate Investment Trust CA2271071094 🇨🇦 CA $2,3 Mrd. B
33 Dexus AU000000DXS1 🇦🇺 AU $4,1 Mrd. B
34 Al Rajhi REIT Fund SA14GG523Q50 🇸🇦 SA $602 Mio. B
35 NIPPON REIT Investment Corporation JP3047750009 🇯🇵 JP $935 Mio. B
36 Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation JP3046500009 🇯🇵 JP $2,2 Mrd. B
37 American Assets Trust Inc. US0240131047 🇺🇸 US $1,6 Mrd. B
38 Urban Edge Properties US91704F1049 🇺🇸 US $2,9 Mrd. C
39 Frontier Real Estate Investment Corporation JP3046200006 🇯🇵 JP $1,4 Mrd. C
40 Daiwa House REIT Investment Corporation JP3046390005 🇯🇵 JP $1,5 Mrd. C
41 Argosy Property Limited NZARGE0010S7 🇳🇿 NZ $524 Mio. C
42 Tokyu REIT Inc. JP3044510000 🇯🇵 JP $1,1 Mrd. C
43 Mitsui Fudosan Logistics Park Inc. JP3048300002 🇯🇵 JP $2,2 Mrd. C
44 Heiwa Real Estate REIT Inc. JP3046220004 🇯🇵 JP $1,1 Mrd. C
45 Japan Prime Realty Investment Corporation JP3040890000 🇯🇵 JP $2,4 Mrd. C
46 Sekisui House Reit Inc. JP3047820000 🇯🇵 JP $2,1 Mrd. C
47 Activia Properties Inc. JP3047490002 🇯🇵 JP $2,0 Mrd. C
48 Unite Group Plc GB0006928617 🇬🇧 GB $3,6 Mrd. C
49 United Urban Investment Corporation JP3045540006 🇯🇵 JP $3,3 Mrd. C
50 Tosei Reit Investment Corporation JP3047830009 🇯🇵 JP $309 Mio. C
51 Star Asia Investment Corporation JP3048200004 🇯🇵 JP $934 Mio. C
52 Mori Hills REIT Investment Corporation JP3046470005 🇯🇵 JP $1,5 Mrd. C
53 MIRARTH Real Estate Investment Corporation JP3048750008 🇯🇵 JP $473 Mio. C
54 Fukuoka REIT Corporation JP3046240002 🇯🇵 JP $921 Mio. C
55 Mitsui Fudosan Accommodations Fund Inc. JP3046440008 🇯🇵 JP $1,9 Mrd. C
56 Suntec Real Estate Investment Trust SG1Q52922370 🇸🇬 SG $3,3 Mrd. C
57 CTO Realty Growth Inc. US22948Q1013 🇺🇸 US $729 Mio. C
58 MIRAI Corporation JP3048370005 🇯🇵 JP $500 Mio. C
59 One Liberty Properties Inc. US6824061039 🇺🇸 US $552 Mio. C
60 NTT UD REIT Investment Corporation JP3041770003 🇯🇵 JP $1,2 Mrd. C
61 Kiwi Property Group Limited NZKPGE0001S9 🇳🇿 NZ $881 Mio. D
62 FrontView REIT Inc. US35922N1000 🇺🇸 US $473 Mio. D
63 CRE Logistics REIT Inc. JP3048680007 🇯🇵 JP $539 Mio. D
64 Hankyu Hanshin REIT Inc. JP3046320002 🇯🇵 JP $601 Mio. D
65 Global Net Lease Inc. US3793782018 🇺🇸 US $2,0 Mrd. D
66 Stoneweg European REIT SGXC11267561 🇸🇬 SG $976 Mio. D
67 Icade S.A. FR0000035081 🇫🇷 FR $1,7 Mrd. D
68 JR Global REIT KR7348950007 🇰🇷 KR $152 Mio. D
69 Gladstone Commercial Corporation US3765361080 🇺🇸 US $611 Mio. D
70 Empire State Realty Trust Inc. US2921041065 🇺🇸 US $976 Mio. D
71 BrightSpire Capital Inc. US10949T1097 🇺🇸 US $709 Mio. D
72 Picton Property Income Limited GB00B0LCW208 🇬🇧 GB $495 Mio. D
73 Hamborner REIT AG DE000A3H2333 🇩🇪 DE $410 Mio. D
74 Prosperity Real Estate Investment Trust HK0808032913 🇭🇰 HK $292 Mio. D
75 Abacus Property Group AU0000291882 🇦🇺 AU $582 Mio. D
76 Precinct Properties New Zealand Limited NZAPTE0001S3 🇳🇿 NZ $951 Mio. D
77 Advanced Flower Capital Inc. US00109K1051 🇺🇸 US $71 Mio. D

Häufige Fragen zu REIT – Diversifiziert-Aktien

Welche REIT – Diversifiziert-Aktien gibt es?
Auf aktienscore.com werden aktuell 77 REIT – Diversifiziert-Aktien mit aktivem Score geführt. Zu den größten Vertretern gehören Goodman, W., MERLIN.
Welche REIT – Diversifiziert-Aktie hat den besten Score?
MERLIN Properties SOCIMI S.A. hat aktuell den höchsten Composite-Score in der Branche REIT – Diversifiziert. Der Score basiert auf einem 6-Faktor-Modell aus Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Größe.
Welche REIT – Diversifiziert-Aktie hat die größte Marktkapitalisierung?
Goodman Group ist mit einer Marktkapitalisierung von $44,0 Mrd. das größte Unternehmen der Branche REIT – Diversifiziert im aktienscore-Universum.
Wie wird der REIT – Diversifiziert-Score berechnet?
Der Composite-Score wird aus sechs Z-Score-normalisierten Faktoren gebildet: Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Unternehmensgröße. Jede Aktie wird täglich gegen ein globales Vergleichsuniversum bewertet und erhält einen Wert zwischen 0 und 100 (Verdict A+ bis D).
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