Branchenanalyse

REIT – Diversifiziert Aktien

Diversifizierte REITs (Real Estate Investment Trusts) halten und verwalten ein breites Portfolio aus Gewerbe-, Wohn- und Spezialimmobilien – mit gesetzlich verpflichtender Ausschüttung der Gewinne als attraktiver Dividendentitel.

82 Unternehmen
C Ø Score
19.05.2026 Datenstand
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Über die REIT – Diversifiziert-Branche

REITs sind börsennotierte Immobiliengesellschaften, die gesetzlich verpflichtet sind, mindestens 90 % (USA) ihrer steuerpflichtigen Gewinne als Dividende auszuschütten – im Gegenzug für Steuerbefreiung auf Unternehmensebene. Dies macht sie zu einer einzigartigen Anlageklasse: Aktie, Immobilieninvestment und Einkommensinstrument in einem. Diversifizierte REITs wie Realty Income, W. P. Carey oder STORE Capital halten hunderte bis tausende Objekte quer durch verschiedene Nutzungsarten.

Der zentrale Bewertungsmaßstab ist nicht das Kurs-Gewinn-Verhältnis, sondern die Funds from Operations (FFO): eine um Abschreibungen und Buchgewinne bereinigte Cashflow-Kennzahl, die die tatsächliche Ertragskraft besser abbildet. Das Kurs-FFO-Verhältnis und die Dividendenrendite bestimmen maßgeblich die relative Attraktivität.

REITs sind stark zinssensitiv: Als Leverage-intensive Unternehmen mit hohen Ausschüttungsquoten steigen ihre Kapitalkosten mit den Zinsen. Der Zinsanstieg 2022–2023 hat viele REIT-Bewertungen erheblich gedrückt. Gleichzeitig schützen indexierte Mietverträge vor Inflation – ein natürlicher Hedge in inflationären Phasen.

Alle REIT – Diversifiziert-Aktien

# Aktie Land Marktkapitalisierung Score
1 MERLIN Properties SOCIMI S.A. ES0105025003 🇪🇸 ES $10,5 Mrd. A+
2 Torunlar Gayrimenkul Yatirim Ortakligi AS TRETRGY00018 🇹🇷 TR $2,1 Mrd. A+
3 Fibra UNO MXCFFU000001 🇲🇽 MX $6,5 Mrd. A+
4 Fibra Danhos MXCFDA020005 🇲🇽 MX $2,7 Mrd. A+
5 Essential Properties Realty Trust Inc. US29670E1073 🇺🇸 US $6,7 Mrd. A+
6 LondonMetric Property Plc GB00B4WFW713 🇬🇧 GB $5,8 Mrd. A
7 W. P. Carey Inc. US92936U1097 🇺🇸 US $16,5 Mrd. A
8 The GPT Group AU000000GPT8 🇦🇺 AU $6,5 Mrd. A
9 Custodian REIT Plc GB00BJFLFT45 🇬🇧 GB $545 Mio. A
10 Fortress REIT Limited ZAE000248506 🇿🇦 ZA $1,9 Mrd. A
11 Sella Capital Real Estate Ltd. IL0011096448 🇮🇱 IL $839 Mio. A
12 Growthpoint Properties Limited ZAE000179420 🇿🇦 ZA $3,4 Mrd. B+
13 Reit 1 Ltd IL0010989205 🇮🇱 IL $1,6 Mrd. B+
14 Redefine Properties Limited ZAE000190252 🇿🇦 ZA $2,7 Mrd. B+
15 Goodman Group AU000000GMG2 🇦🇺 AU $44,6 Mrd. B+
16 Stockland AU000000SGP0 🇦🇺 AU $6,9 Mrd. B+
17 KDX Realty Investment Corporation JP3046270009 🇯🇵 JP $4,0 Mrd. B+
18 Land Securities Group plc GB00BYW0PQ60 🇬🇧 GB $5,9 Mrd. B+
19 Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. IT0005322612 🇮🇹 IT $534 Mio. B+
20 Covivio FR0000064578 🇫🇷 FR $6,9 Mrd. B+
21 Lendlease Global Commercial REIT SGXC61949712 🇸🇬 SG $933 Mio. B
22 Cofinimmo S.A. BE0003593044 🇧🇪 BE $3,5 Mrd. B
23 Broadstone Net Lease Inc. US11135E2037 🇺🇸 US $3,9 Mrd. B
24 Crombie Real Estate Investment Trust CA2271071094 🇨🇦 CA $2,3 Mrd. B
25 British Land Company Plc GB0001367019 🇬🇧 GB $5,1 Mrd. B
26 Axis Real Estate Investment Trust MYL5106TO008 🇲🇾 MY $1,0 Mrd. B
27 Xior Student Housing N.V. BE0974288202 🇧🇪 BE $1,5 Mrd. B
28 NP3 Fastigheter AB (publ) SE0006342333 🇸🇪 SE $1,8 Mrd. B
29 CapitaLand Ascott Trust SGXC16332337 🇸🇬 SG $2,6 Mrd. B
30 Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation JP3046500009 🇯🇵 JP $2,2 Mrd. B
31 Gecina S.A. FR0010040865 🇫🇷 FR $6,1 Mrd. B
32 Argosy Property Limited NZARGE0010S7 🇳🇿 NZ $544 Mio. B
33 Sekisui House Reit Inc. JP3047820000 🇯🇵 JP $2,3 Mrd. C
34 Charter Hall Group AU000000CHC0 🇦🇺 AU $6,6 Mrd. C
35 Dexus AU000000DXS1 🇦🇺 AU $4,6 Mrd. C
36 Mitsui Fudosan Logistics Park Inc. JP3048300002 🇯🇵 JP $2,2 Mrd. C
37 Tokyu REIT Inc. JP3044510000 🇯🇵 JP $1,1 Mrd. C
38 Urban Edge Properties US91704F1049 🇺🇸 US $2,7 Mrd. C
39 Safehold Inc. US78646V1070 🇺🇸 US $1,0 Mrd. C
40 DigitalBridge Group Inc. US25401T5048 🇺🇸 US $3,0 Mrd. C
41 Frontier Real Estate Investment Corporation JP3046200006 🇯🇵 JP $1,4 Mrd. C
42 Heiwa Real Estate REIT Inc. JP3046220004 🇯🇵 JP $1,1 Mrd. C
43 NIPPON REIT Investment Corporation JP3047750009 🇯🇵 JP $1,0 Mrd. C
44 Daiwa House REIT Investment Corporation JP3046390005 🇯🇵 JP $1,6 Mrd. C
45 American Assets Trust Inc. US0240131047 🇺🇸 US $1,3 Mrd. C
46 Japan Prime Realty Investment Corporation JP3040890000 🇯🇵 JP $2,4 Mrd. C
47 United Urban Investment Corporation JP3045540006 🇯🇵 JP $3,4 Mrd. C
48 Mitsui Fudosan Accommodations Fund Inc. JP3046440008 🇯🇵 JP $2,0 Mrd. C
49 MIRARTH Real Estate Investment Corporation JP3048750008 🇯🇵 JP $490 Mio. C
50 Suntec Real Estate Investment Trust SG1Q52922370 🇸🇬 SG $3,3 Mrd. C
51 Charter Hall Long WALE REIT AU000000CLW0 🇦🇺 AU $1,8 Mrd. C
52 Fukuoka REIT Corporation JP3046240002 🇯🇵 JP $949 Mio. C
53 Activia Properties Inc. JP3047490002 🇯🇵 JP $2,0 Mrd. C
54 MIRAI Corporation JP3048370005 🇯🇵 JP $537 Mio. C
55 Mori Hills REIT Investment Corporation JP3046470005 🇯🇵 JP $1,6 Mrd. C
56 Star Asia Investment Corporation JP3048200004 🇯🇵 JP $933 Mio. C
57 CTO Realty Growth Inc. US22948Q1013 🇺🇸 US $691 Mio. D
58 Far East Hospitality Trust SG2F08984575 🇸🇬 SG $906 Mio. D
59 NTT UD REIT Investment Corporation JP3041770003 🇯🇵 JP $1,2 Mrd. D
60 Picton Property Income Limited GB00B0LCW208 🇬🇬 GG $490 Mio. D
61 Hankyu Hanshin REIT Inc. JP3046320002 🇯🇵 JP $652 Mio. D
62 CRE Logistics REIT Inc. JP3048680007 🇯🇵 JP $578 Mio. D
63 Stoneweg European REIT SGXC11267561 🇸🇬 SG $1,0 Mrd. D
64 Growthpoint Properties Australia AU000000GOZ8 🇦🇺 AU $1,2 Mrd. D
65 One Liberty Properties Inc. US6824061039 🇺🇸 US $500 Mio. D
66 BrightSpire Capital Inc. US10949T1097 🇺🇸 US $750 Mio. D
67 Unite Group Plc GB0006928617 🇬🇧 GB $3,4 Mrd. D
68 Global Net Lease Inc. US3793782018 🇺🇸 US $2,0 Mrd. D
69 Icade S.A. FR0000035081 🇫🇷 FR $1,8 Mrd. D
70 Kiwi Property Group Limited NZKPGE0001S9 🇳🇿 NZ $902 Mio. D
71 Sunlight Real Estate Investment Trust HK0435036626 🇭🇰 HK $516 Mio. D
72 Abacus Property Group AU0000291882 🇦🇺 AU $646 Mio. D
73 JR Global REIT KR7348950007 🇰🇷 KR $154 Mio. D
74 Prosperity Real Estate Investment Trust HK0808032913 🇭🇰 HK $298 Mio. D
75 Gladstone Commercial Corporation US3765361080 🇺🇸 US $606 Mio. D
76 FrontView REIT Inc. US35922N1000 🇺🇸 US $396 Mio. D
77 Hamborner REIT AG DE000A3H2333 🇩🇪 DE $485 Mio. D
78 Empire State Realty Trust Inc. US2921041065 🇺🇸 US $948 Mio. D
79 Peakstone Realty Trust US39818P7996 🇺🇸 US $781 Mio. D
80 H&R Real Estate Investment Trust CA4039254079 🇨🇦 CA $2,0 Mrd. D
81 Yuexiu Real Estate Investment Trust HK0405033157 🇭🇰 HK $510 Mio. D
82 Precinct Properties New Zealand Limited NZAPTE0001S3 🇳🇿 NZ $953 Mio. D

Häufige Fragen zu REIT – Diversifiziert-Aktien

Welche REIT – Diversifiziert-Aktien gibt es?
Auf aktienscore.com werden aktuell 82 REIT – Diversifiziert-Aktien mit aktivem Score geführt. Zu den größten Vertretern gehören Goodman, W., MERLIN.
Welche REIT – Diversifiziert-Aktie hat den besten Score?
MERLIN Properties SOCIMI S.A. hat aktuell den höchsten Composite-Score in der Branche REIT – Diversifiziert. Der Score basiert auf einem 6-Faktor-Modell aus Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Größe.
Welche REIT – Diversifiziert-Aktie hat die größte Marktkapitalisierung?
Goodman Group ist mit einer Marktkapitalisierung von $44,6 Mrd. das größte Unternehmen der Branche REIT – Diversifiziert im aktienscore-Universum.
Wie wird der REIT – Diversifiziert-Score berechnet?
Der Composite-Score wird aus sechs Z-Score-normalisierten Faktoren gebildet: Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Unternehmensgröße. Jede Aktie wird täglich gegen ein globales Vergleichsuniversum bewertet und erhält einen Wert zwischen 0 und 100 (Verdict A+ bis D).
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