Branchenanalyse

REIT – Einzelhandel Aktien

Einzelhandels-REITs besitzen Einkaufszentren, Outlet-Malls und Nahversorgungszentren – ein durch E-Commerce-Konkurrenz fragmentiertes Segment, in dem Premium-Standorte und erlebnisorientierte Konzepte deutlich besser performen als Mittelmaß-Mall.

68 Unternehmen
B+ Ø Score
19.05.2026 Datenstand
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Über die REIT – Einzelhandel-Branche

Das Segment umfasst Mall-REITs wie Simon Property Group (Premium-Malls und Outlets), Tanger Factory Outlet, Macerich, Realty Income (defensiv, Triple-Net-Lease auf Einzelhandel) sowie Nahversorgungs-REITs wie Kimco Realty, Federal Realty und Regency Centers. Die Herausforderung für die Branche ist asymmetrisch: Premium-Lagen florieren weiter, Mittelmaß-Malls verlieren strukturell Mieter und Bewertung.

Das wichtigste Differenzierungsmerkmal ist die Standortqualität: Simon Property's Top-Malls in Premium-Einzugsgebieten generieren steigende Mieten und niedrige Leerstandsquoten, während B- und C-Malls in Sekundärstädten kontinuierlich Mieter verlieren – Anchor-Tenants wie Macy's, Sears und JCPenney sind die letzten Jahre reihenweise insolvent gegangen oder haben Standorte geschlossen.

Nahversorgungszentren mit Lebensmittelhandel als Anker (Kroger, Publix, Whole Foods) sind defensiver: Sie profitieren von der Notwendigkeit täglichen Konsums, der weit weniger durch E-Commerce ersetzbar ist. Realty Income bietet mit Triple-Net-Lease-Modellen (Mieter trägt alle Betriebskosten) eines der defensivsten Modelle des Sektors – langlaufende Mietverträge mit Investment-Grade-Mietern.

Alle REIT – Einzelhandel-Aktien

# Aktie Land Marktkapitalisierung Score
1 First Capital Real Estate Investment Trust CA31890B1031 🇨🇦 CA $3,6 Mrd. A+
2 Resilient REIT Limited ZAE000209557 🇿🇦 ZA $1,7 Mrd. A+
3 CT Real Estate Investment Trust CA1264621006 🇨🇦 CA $3,0 Mrd. A+
4 Simon Property Group Inc. US8288061091 🇺🇸 US $65,1 Mrd. A+
5 Kite Realty Group Trust US49803T3005 🇺🇸 US $5,3 Mrd. A+
6 Vukile Property Fund Limited ZAE000180865 🇿🇦 ZA $2,0 Mrd. A+
7 Realty Income Corporation US7561091049 🇺🇸 US $57,5 Mrd. A+
8 Regency Centers Corporation US7588491032 🇺🇸 US $14,2 Mrd. A+
9 Unibail-Rodamco-Westfield SE FR0013326246 🇫🇷 FR $16,1 Mrd. A+
10 Primaris Real Estate Investment Trust CA74167K1093 🇨🇦 CA $1,6 Mrd. A
11 Klépierre FR0000121964 🇫🇷 FR $11,4 Mrd. A
12 Federal Realty Investment Trust US3137451015 🇺🇸 US $9,9 Mrd. A
13 Brixmor Property Group Inc. US11120U1051 🇺🇸 US $9,2 Mrd. A
14 Agree Realty Corporation US0084921008 🇺🇸 US $9,1 Mrd. A
15 Vicinity Centres AU000000VCX7 🇦🇺 AU $8,5 Mrd. A
16 CapitaLand Integrated Commercial Trust SG1M51904654 🇸🇬 SG $13,8 Mrd. A
17 Phillips Edison & Company Inc. US71844V2016 🇺🇸 US $5,0 Mrd. A
18 NNN REIT Inc. US6374171063 🇺🇸 US $8,4 Mrd. A
19 InvenTrust Properties Corp. US46124J2015 🇺🇸 US $2,5 Mrd. A
20 Kimco Realty Corporation US49446R1095 🇺🇸 US $15,8 Mrd. A
21 Scentre Group AU000000SCG8 🇦🇺 AU $13,7 Mrd. A
22 AEON REIT Investment Corporation JP3047650001 🇯🇵 JP $1,6 Mrd. A
23 SmartCentres Real Estate Investment Trust CA83179X1087 🇨🇦 CA $3,0 Mrd. A
24 Whitestone REIT US9660842041 🇺🇸 US $976 Mio. A
25 RioCan Real Estate Investment Trust CA7669101031 🇨🇦 CA $4,5 Mrd. B+
26 Region Group AU0000253502 🇦🇺 AU $1,9 Mrd. B+
27 Retail Estates N.V. BE0003720340 🇧🇪 BE $1,2 Mrd. B+
28 Hyprop Investments Limited ZAE000190724 🇿🇦 ZA $1,4 Mrd. B+
29 Charter Hall Retail REIT AU000000CQR9 🇦🇺 AU $1,6 Mrd. B+
30 Eurocommercial Properties N.V. NL0015000K93 🇳🇱 NL $1,7 Mrd. B+
31 Carmila S.A. FR0010828137 🇫🇷 FR $2,7 Mrd. B+
32 Supermarket Income REIT plc GB00BF345X11 🇬🇧 GB $1,3 Mrd. B+
33 Four Corners Property Trust Inc. US35086T1097 🇺🇸 US $2,7 Mrd. B+
34 Tanger Inc. US8754651060 🇺🇸 US $4,1 Mrd. B+
35 Pavilion Real Estate Investment Trust MYL5212TO004 🇲🇾 MY $1,8 Mrd. B+
36 IGB Real Estate Investment Trust MYL5227TO002 🇲🇾 MY $2,7 Mrd. B+
37 Nomura Real Estate Master Fund Inc. JP3048110005 🇯🇵 JP $4,5 Mrd. B+
38 Shaftesbury Capital PLC GB00B62G9D36 🇬🇧 GB $3,2 Mrd. B
39 NETSTREIT Corp. US64119V3033 🇺🇸 US $1,7 Mrd. B
40 CBL & Associates Properties Inc. US1248308785 🇺🇸 US $1,4 Mrd. B
41 Mapletree Pan Asia Commercial Trust SG2D18969584 🇸🇬 SG $5,2 Mrd. B
42 Getty Realty Corp. US3742971092 🇺🇸 US $2,0 Mrd. B
43 HomeCo Daily Needs REIT AU0000113136 🇦🇺 AU $1,9 Mrd. B
44 Sunway Real Estate Investment Trust MYL5176TO001 🇲🇾 MY $2,1 Mrd. B
45 Starhill Global Real Estate Investment Trust SG1S18926810 🇸🇬 SG $988 Mio. B
46 Japan Metropolitan Fund Investment Corporation JP3039710003 🇯🇵 JP $5,1 Mrd. B
47 Wereldhave Belgium BE0003724383 🇧🇪 BE $612 Mio. B
48 Frasers Centrepoint Trust SG1T60930966 🇸🇬 SG $3,6 Mrd. B
49 Saul Centers Inc. US8043951016 🇺🇸 US $823 Mio. B
50 Alexander & Baldwin Inc. US0144911049 🇺🇸 US $1,5 Mrd. B
51 Wereldhave N.V. NL0000289213 🇳🇱 NL $1,1 Mrd. C
52 The Macerich Company US5543821012 🇺🇸 US $5,7 Mrd. C
53 Hammerson plc GB00BRJQ8J25 🇬🇧 GB $2,2 Mrd. C
54 Vastned Belgium BE0003754687 🇧🇪 BE $551 Mio. C
55 Acadia Realty Trust US0042391096 🇺🇸 US $2,8 Mrd. C
56 Mercialys FR0010241638 🇫🇷 FR $1,3 Mrd. C
57 Curbline Properties Corp. US23128Q1013 🇺🇸 US $2,9 Mrd. C
58 Choice Properties Real Estate Investment Trust CA17039A1066 🇨🇦 CA $3,6 Mrd. C
59 Link Real Estate Investment Trust HK0823032773 🇭🇰 HK $13,7 Mrd. C
60 NewRiver REIT plc GB00BD7XPJ64 🇬🇧 GB $447 Mio. C
61 SITE Centers Corp. US82981J8514 🇺🇸 US $286 Mio. D
62 LOTTE REIT Co. Ltd. KR7330590001 🇰🇷 KR $742 Mio. D
63 Alexanders Inc. US0147521092 🇺🇸 US $1,2 Mrd. D
64 CapitaLand China Trust SG1U25933169 🇸🇬 SG $892 Mio. D
65 Alpine Income Property Trust Inc. US02083X1037 🇺🇸 US $314 Mio. D
66 Fortune Real Estate Investment Trust SG1O33912138 🇸🇬 SG $1,3 Mrd. D
67 Champion Real Estate Investment Trust HK2778034606 🇭🇰 HK $1,9 Mrd. D
68 Seritage Growth Properties US81752R1005 🇺🇸 US $142 Mio. D

Häufige Fragen zu REIT – Einzelhandel-Aktien

Welche REIT – Einzelhandel-Aktien gibt es?
Auf aktienscore.com werden aktuell 68 REIT – Einzelhandel-Aktien mit aktivem Score geführt. Zu den größten Vertretern gehören Simon, Realty, Unibail-Rodamco-Westfield.
Welche REIT – Einzelhandel-Aktie hat den besten Score?
First Capital Real Estate Investment Trust hat aktuell den höchsten Composite-Score in der Branche REIT – Einzelhandel. Der Score basiert auf einem 6-Faktor-Modell aus Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Größe.
Welche REIT – Einzelhandel-Aktie hat die größte Marktkapitalisierung?
Simon Property Group Inc. ist mit einer Marktkapitalisierung von $65,1 Mrd. das größte Unternehmen der Branche REIT – Einzelhandel im aktienscore-Universum.
Wie wird der REIT – Einzelhandel-Score berechnet?
Der Composite-Score wird aus sechs Z-Score-normalisierten Faktoren gebildet: Bewertung, Wachstum, Profitabilität, Momentum, Stabilität und Unternehmensgröße. Jede Aktie wird täglich gegen ein globales Vergleichsuniversum bewertet und erhält einen Wert zwischen 0 und 100 (Verdict A+ bis D).
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